31 Avenue Flores, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Flores, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°22 et du 1.44 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Flores, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Paschetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bleuets à 145 mètres
- - Nice Pont Michel à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 885 mètres
- - Collège Simone Veil à 693 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 846 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 253 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 268 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Flores
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Flores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Flores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Flores, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Flores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Flores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Flores dans son marché local
Prix du 31 Avenue Flores par rapport à la voie
Sur Avenue Flores, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 31 Avenue Flores se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Flores par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Flores se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Flores à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Flores est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
