6 Avenue Fragonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Fragonard, affiche un prix moyen de 5 338 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.58 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Fragonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle.
7 niveaux - 86 logements - 1119 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 144 mètres
- - Nice à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 314 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 316 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 704 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 90 mètres
Ventes au 6 Avenue Fragonard
Les 4 ventes au 6 Avenue Fragonard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Fragonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Fragonard, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Fragonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Fragonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Fragonard dans son marché local
Prix du 6 Avenue Fragonard par rapport à la voie
Sur Avenue Fragonard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 971 €/m². Avec un prix moyen de 5 338 €/m², le 6 Avenue Fragonard se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Fragonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Fragonard se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Fragonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Fragonard est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 900 € au 6 Avenue Fragonard à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 345 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 673 € en assurant vous-même les visites, ou 3 336 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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