1 Avenue Gallin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Gallin, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°2 et du 11.52 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Gallin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 1144 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 280 mètres
- - Collège Valéri à 152 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 307 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 408 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 74 mètres
Ventes au 1 Avenue Gallin
Les 10 ventes au 1 Avenue Gallin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Gallin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Gallin, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Gallin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Gallin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Gallin dans son marché local
Prix du 1 Avenue Gallin par rapport à la voie
Sur Avenue Gallin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 469 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 1 Avenue Gallin se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Gallin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Gallin se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Gallin à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Gallin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
