12 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Gattamua, affiche un prix moyen de 4 371 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°10 et du 8.88 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000NVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Somora à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 965 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 573 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 611 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 287 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Gattamua
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Gattamua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Gattamua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Gattamua, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gattamua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gattamua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Gattamua dans son marché local
Prix du 12 Avenue Gattamua par rapport à la voie
Sur Avenue Gattamua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 371 €/m², le 12 Avenue Gattamua se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Gattamua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Gattamua se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Gattamua à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Gattamua est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
