2 bis Avenue Gattamua, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Gattamua, affiche un prix moyen de 4 427 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Gattamua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 200 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000NVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Saint-Augustin à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 974 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 632 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 629 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 254 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 193 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Gattamua
Une vente a été recensée au 2 bis Avenue Gattamua. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Gattamua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Gattamua, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gattamua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gattamua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Gattamua dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Gattamua par rapport à la voie
Sur Avenue Gattamua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 901 €/m². Avec un prix moyen de 4 427 €/m², le 2 bis Avenue Gattamua se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Gattamua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Gattamua se situe 15.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.73 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Gattamua à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Gattamua est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 350 € au 2 bis Avenue Gattamua à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 068 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 534 € en assurant vous-même les visites, ou 2 767 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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