4 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Gattamua, affiche un prix moyen de 4 277 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 200 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000NVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Saint-Augustin à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 970 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 611 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 623 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 264 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 173 mètres
Ventes au 4 Avenue Gattamua
Les 5 ventes au 4 Avenue Gattamua constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Gattamua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Gattamua, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gattamua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gattamua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Gattamua dans son marché local
Prix du 4 Avenue Gattamua par rapport à la voie
Sur Avenue Gattamua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 901 €/m². Avec un prix moyen de 4 277 €/m², le 4 Avenue Gattamua se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Gattamua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Gattamua se situe 18.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Gattamua à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Gattamua est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 850 € au 4 Avenue Gattamua à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 693 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 346 € en assurant vous-même les visites, ou 2 673 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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