3 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gattamua, affiche un prix moyen de 4 386 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.19 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 451 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000NVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Saint-Augustin à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 964 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 614 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 629 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 259 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 172 mètres
Ventes au 3 Avenue Gattamua
Les 3 ventes au 3 Avenue Gattamua donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gattamua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gattamua, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gattamua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gattamua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gattamua dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gattamua par rapport à la voie
Sur Avenue Gattamua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 386 €/m², le 3 Avenue Gattamua se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gattamua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gattamua se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gattamua à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gattamua est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 24.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
