26 bis Avenue Germaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue Germaine, affiche un prix moyen de 7 585 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°28 bis mais inférieur de 4.28 % à celui du n°24 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue Germaine, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Boron à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 1117 mètres
- - Collège Port Lympia à 1108 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 996 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 1249 mètres
- - Ecole élémentaire Péglion à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue Germaine, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue Germaine dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue Germaine par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 8 187 €/m². Avec un prix moyen de 7 585 €/m², le 26 bis Avenue Germaine se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue Germaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue Germaine se situe 45.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 103.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue Germaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue Germaine est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
