28 bis Avenue Germaine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 bis Avenue Germaine, affiche un prix moyen de 7 600 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°26 bis et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Avenue Germaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 294 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000KC, - Parcelle n°0124 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Boron à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 1113 mètres
- - Collège Port Lympia à 1104 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 986 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 1240 mètres
- - Ecole élémentaire Péglion à 14 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Avenue Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Avenue Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Avenue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Avenue Germaine, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Avenue Germaine dans son marché local
Prix du 28 bis Avenue Germaine par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 8 205 €/m². Avec un prix moyen de 7 600 €/m², le 28 bis Avenue Germaine se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Avenue Germaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Avenue Germaine se situe 45.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Avenue Germaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 bis Avenue Germaine est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 380 000 € au 28 bis Avenue Germaine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 500 € en assurant vous-même les visites, ou 4 750 € si le professionnel les prend en charge.
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