3 Avenue Gilly, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gilly, affiche un prix moyen de 4 472 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 et du 6.52 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gilly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 5 parkings - 576 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000LN, - Parcelle n°0186 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 292 mètres
- - Collège Valéri à 155 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 298 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 476 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 91 mètres
Ventes au 3 Avenue Gilly
Les 4 ventes au 3 Avenue Gilly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gilly, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gilly dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gilly par rapport à la voie
Sur Avenue Gilly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 472 €/m², le 3 Avenue Gilly se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gilly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gilly se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gilly à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gilly est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
