3 Avenue Gustave Nadaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 6 693 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°6 mais supérieur de 11.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gustave Nadaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 43 logements - 930 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point / Cimiez à 67 mètres
- - Nice à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 489 mètres
- - Collège privé Or Torah à 181 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 713 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 115 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Gustave Nadaud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Gustave Nadaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gustave Nadaud, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 534 €/m². Avec un prix moyen de 6 693 €/m², le 3 Avenue Gustave Nadaud se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gustave Nadaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gustave Nadaud se situe 28.19 % au-dessus de la moyenne de Nice et 79.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gustave Nadaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gustave Nadaud est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
