9 Avenue Gustavin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Gustavin, affiche un prix moyen de 8 365 €/m², supérieur de 12.03 % à celui du n°3 et du 18.43 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Gustavin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustavin / Carnot à 107 mètres
- - Nice Riquier à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 305 mètres
- - Collège Port Lympia à 295 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 318 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 157 mètres
Ventes au 9 Avenue Gustavin
Les 4 ventes au 9 Avenue Gustavin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Gustavin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Gustavin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gustavin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gustavin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Gustavin dans son marché local
Prix du 9 Avenue Gustavin par rapport à la voie
Sur Avenue Gustavin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 028 €/m². Avec un prix moyen de 8 365 €/m², le 9 Avenue Gustavin se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Gustavin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Gustavin se situe 60.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 123.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Gustavin à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Gustavin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 28.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
