2 Avenue Guy de Maupassant, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Guy de Maupassant, affiche un prix moyen de 4 622 €/m², inférieur de 12.81 % à celui du n°1 et du 4.7 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Guy de Maupassant, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 228 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Ray à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 502 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 337 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 521 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 334 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Guy de Maupassant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Guy de Maupassant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Guy de Maupassant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Guy de Maupassant, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Guy de Maupassant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Guy de Maupassant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Guy de Maupassant dans son marché local
Prix du 2 Avenue Guy de Maupassant par rapport à la voie
Sur Avenue Guy de Maupassant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 866 €/m². Avec un prix moyen de 4 622 €/m², le 2 Avenue Guy de Maupassant se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Guy de Maupassant par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Guy de Maupassant se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Guy de Maupassant à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Guy de Maupassant est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 26.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
