40 Avenue Guy de Maupassant, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Guy de Maupassant, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 10.38 % à celui du n°42 et du 4.09 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Guy de Maupassant, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chénier à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 382 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 504 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 875 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 490 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Guy de Maupassant
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Guy de Maupassant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Guy de Maupassant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Guy de Maupassant, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Guy de Maupassant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Guy de Maupassant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Guy de Maupassant dans son marché local
Prix du 40 Avenue Guy de Maupassant par rapport à la voie
Sur Avenue Guy de Maupassant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 866 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 40 Avenue Guy de Maupassant se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Guy de Maupassant par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Guy de Maupassant se situe 19.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Guy de Maupassant à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Guy de Maupassant est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
