31 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Henry Musso, affiche un prix moyen de 5 270 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°31 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Gairaut à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 297 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0271 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bello Sguardo à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 251 mètres
Ventes au 31 Avenue Henry Musso
Une vente a été recensée au 31 Avenue Henry Musso. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Henry Musso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Henry Musso, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Henry Musso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Henry Musso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Henry Musso dans son marché local
Prix du 31 Avenue Henry Musso par rapport à la voie
Sur Avenue Henry Musso, le prix moyen des appartements s'établit à 5 133 €/m². Avec un prix moyen de 5 270 €/m², le 31 Avenue Henry Musso se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Henry Musso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Henry Musso se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Henry Musso à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Henry Musso est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 500 € au 31 Avenue Henry Musso à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 588 € en assurant vous-même les visites, ou 3 294 € si le professionnel les prend en charge.
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