4 Avenue Joachim, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Joachim, affiche un prix moyen de 4 619 €/m², inférieur de 9.41 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Joachim, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 678 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose à 148 mètres
- - Nice à 1140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 244 mètres
- - Collège Valéri à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 216 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 778 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 226 mètres
Ventes au 4 Avenue Joachim
Les 5 ventes au 4 Avenue Joachim constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Joachim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Joachim, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Joachim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Joachim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Joachim dans son marché local
Prix du 4 Avenue Joachim par rapport à la voie
Sur Avenue Joachim, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 4 619 €/m², le 4 Avenue Joachim se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Joachim par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Joachim se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Joachim à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Joachim est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
