25 Avenue Joseph Giordan, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Joseph Giordan, affiche un prix moyen de 5 907 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 404 logements.
142 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Joseph Giordan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
4 niveaux - 404 logements - 371 parkings - 9022 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montréal à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1289 mètres
- - Collège L'Archet à 920 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 340 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 896 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 531 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 524 mètres
Ventes au 25 Avenue Joseph Giordan
Les 142 ventes au 25 Avenue Joseph Giordan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Joseph Giordan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Joseph Giordan, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Joseph Giordan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Joseph Giordan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Joseph Giordan dans son marché local
Prix du 25 Avenue Joseph Giordan par rapport à la voie
Sur Avenue Joseph Giordan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 681 €/m². Avec un prix moyen de 5 907 €/m², le 25 Avenue Joseph Giordan se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Joseph Giordan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Joseph Giordan se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Joseph Giordan à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Joseph Giordan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 295 350 € au 25 Avenue Joseph Giordan à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 384 € en assurant vous-même les visites, ou 3 692 € si le professionnel les prend en charge.
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