31 Avenue Joseph Raybaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Joseph Raybaud, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², inférieur de 8.17 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Joseph Raybaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 555 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maccario / Raybaud à 118 mètres
- - Nice Pont Michel à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 313 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 221 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 502 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 288 mètres
- - Ecole maternelle Bon Voyage à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Bon Voyage 1 à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Joseph Raybaud
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Joseph Raybaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Joseph Raybaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Joseph Raybaud, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Joseph Raybaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Joseph Raybaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Joseph Raybaud dans son marché local
Prix du 31 Avenue Joseph Raybaud par rapport à la voie
Sur Avenue Joseph Raybaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 411 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 31 Avenue Joseph Raybaud se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Joseph Raybaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Joseph Raybaud se situe 33.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Joseph Raybaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Joseph Raybaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
