4 Avenue Juvenal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Juvenal, affiche un prix moyen de 4 434 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Juvenal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Poilus à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 791 mètres
- - Collège Henri Matisse à 514 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 759 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1068 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 297 mètres
Ventes au 4 Avenue Juvenal
Une vente a été recensée au 4 Avenue Juvenal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Juvenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Juvenal, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Juvenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Juvenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Juvenal dans son marché local
Prix du 4 Avenue Juvenal par rapport à la voie
Sur Avenue Juvenal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 434 €/m², le 4 Avenue Juvenal se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Juvenal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Juvenal se situe 15.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.59 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Juvenal à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Juvenal est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 700 € au 4 Avenue Juvenal à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 085 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 543 € en assurant vous-même les visites, ou 2 771 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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