9 Avenue Juvenal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Juvenal, affiche un prix moyen de 4 815 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°6 et du 3.3 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Juvenal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 162 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablière à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 795 mètres
- - Collège Henri Matisse à 486 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 756 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 326 mètres
Ventes au 9 Avenue Juvenal
Les 4 ventes au 9 Avenue Juvenal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Juvenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Juvenal, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Juvenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Juvenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Juvenal dans son marché local
Prix du 9 Avenue Juvenal par rapport à la voie
Sur Avenue Juvenal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 537 €/m². Avec un prix moyen de 4 815 €/m², le 9 Avenue Juvenal se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Juvenal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Juvenal se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Juvenal à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Juvenal est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
