9 Avenue Léopold II, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Léopold II, affiche un prix moyen de 7 271 €/m², supérieur de 12.8 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Léopold II, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 17 parkings - 334 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verseau à 45 mètres
- - Nice à 1304 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 337 mètres
- - Collège privé Or Torah à 380 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 482 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 387 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 291 mètres
Ventes au 9 Avenue Léopold II
Les 3 ventes au 9 Avenue Léopold II donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Léopold II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Léopold II, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Léopold II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Léopold II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Léopold II dans son marché local
Prix du 9 Avenue Léopold II par rapport à la voie
Sur Avenue Léopold II, le prix moyen des appartements s'établit à 6 232 €/m². Avec un prix moyen de 7 271 €/m², le 9 Avenue Léopold II se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Léopold II par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Léopold II se situe 38.76 % au-dessus de la moyenne de Nice et 94.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Léopold II à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Léopold II est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
