2 Avenue Liserb, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Liserb, affiche un prix moyen de 4 274 €/m², inférieur de 30.89 % à celui du n°1 et du 28.24 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Liserb, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 261 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prince De Galles à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 440 mètres
- - Collège Henri Matisse à 580 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 238 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 876 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 276 mètres
Ventes au 2 Avenue Liserb
Les 7 ventes au 2 Avenue Liserb constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Liserb
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Liserb, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Liserb
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Liserb complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Liserb dans son marché local
Prix du 2 Avenue Liserb par rapport à la voie
Sur Avenue Liserb, le prix moyen des appartements s'établit à 6 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 2 Avenue Liserb se situe 28.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Liserb par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Liserb se situe 18.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Liserb à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Liserb est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
