22 Avenue Maréchal Foch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Maréchal Foch, affiche un prix moyen de 5 086 €/m², supérieur de 7.85 % à celui du n°11 mais inférieur de 12.25 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Maréchal Foch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 427 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 32 mètres
- - Nice à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 241 mètres
- - Collège privé Sasserno à 164 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 122 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 118 mètres
Ventes au 22 Avenue Maréchal Foch
Les 4 ventes au 22 Avenue Maréchal Foch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Maréchal Foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Maréchal Foch, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Maréchal Foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Maréchal Foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Maréchal Foch dans son marché local
Prix du 22 Avenue Maréchal Foch par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Foch, le prix moyen des appartements s'établit à 6 365 €/m². Avec un prix moyen de 5 086 €/m², le 22 Avenue Maréchal Foch se situe 20.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Maréchal Foch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Maréchal Foch se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Maréchal Foch à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Maréchal Foch est de 23.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
