9 Avenue Maréchal Lyautey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°11 et du 14.57 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Maréchal Lyautey, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 259 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 48 mètres
- - Nice Riquier à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 508 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 131 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 467 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 97 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 161 mètres
Ventes au 9 Avenue Maréchal Lyautey
Les 8 ventes au 9 Avenue Maréchal Lyautey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 9 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 9 Avenue Maréchal Lyautey se situe 24.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Maréchal Lyautey se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Maréchal Lyautey à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Maréchal Lyautey est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
