22 Avenue Milon de Véraillon, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Milon de Véraillon, affiche un prix moyen de 3 460 €/m², inférieur de 19.52 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Milon de Véraillon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 385 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Gros à 126 mètres
- - Nice Pont Michel à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 765 mètres
- - Collège Jean Giono à 700 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 1062 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 79 mètres
Ventes au 22 Avenue Milon de Véraillon
Les 8 ventes au 22 Avenue Milon de Véraillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Milon de Véraillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Milon de Véraillon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Milon de Véraillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Milon de Véraillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Milon de Véraillon dans son marché local
Prix du 22 Avenue Milon de Véraillon par rapport à la voie
Sur Avenue Milon de Véraillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 562 €/m². Avec un prix moyen de 3 460 €/m², le 22 Avenue Milon de Véraillon se situe 24.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Milon de Véraillon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Milon de Véraillon se situe 33.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.23 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Milon de Véraillon à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Milon de Véraillon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 000 € au 22 Avenue Milon de Véraillon à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 325 € en assurant vous-même les visites, ou 2 163 € si le professionnel les prend en charge.
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