3 Avenue Montclar, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Montclar, affiche un prix moyen de 4 830 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Montclar, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 180 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 479 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 406 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 550 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 422 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Montclar
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Montclar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Montclar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Montclar, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montclar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montclar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Montclar dans son marché local
Prix du 3 Avenue Montclar par rapport à la voie
Sur Avenue Montclar, le prix moyen des appartements s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 830 €/m², le 3 Avenue Montclar se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Montclar par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Montclar se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Montclar à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Montclar est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 500 € au 3 Avenue Montclar à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 075 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 038 € en assurant vous-même les visites, ou 3 019 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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