2 Avenue Monte Croce, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Monte Croce, affiche un prix moyen de 6 347 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Monte Croce, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cimiez-Monastère.
- 241 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 693 mètres
- - Collège Henri Matisse à 553 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 522 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 689 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 13 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Monte Croce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Monte Croce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Monte Croce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Monte Croce, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Monte Croce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Monte Croce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Monte Croce dans son marché local
Prix du 2 Avenue Monte Croce par rapport à la voie
Sur Avenue Monte Croce, le prix moyen des appartements s'établit à 6 371 €/m². Avec un prix moyen de 6 347 €/m², le 2 Avenue Monte Croce se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Monte Croce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Monte Croce se situe 21.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 69.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Monte Croce à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Monte Croce est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.68 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
