7 Avenue Neuscheller, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Neuscheller, affiche un prix moyen de 5 712 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Neuscheller, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Prince Charles à 105 mètres
- - Nice à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 338 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 319 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 559 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 484 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 199 mètres
Ventes au 7 Avenue Neuscheller
Une vente a été recensée au 7 Avenue Neuscheller. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Neuscheller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Neuscheller, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Neuscheller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Neuscheller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Neuscheller dans son marché local
Prix du 7 Avenue Neuscheller par rapport à la voie
Sur Avenue Neuscheller, le prix moyen des appartements s'établit à 5 710 €/m². Avec un prix moyen de 5 712 €/m², le 7 Avenue Neuscheller se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Neuscheller par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Neuscheller se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 15.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Neuscheller à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Neuscheller est de 23.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.68 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 600 € au 7 Avenue Neuscheller à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 280 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 140 € en assurant vous-même les visites, ou 3 570 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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