2 Avenue Paul Dufourmantel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Paul Dufourmantel, affiche un prix moyen de 5 538 €/m², inférieur de 7.02 % à celui du n°1 et du 21.66 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Paul Dufourmantel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 217 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point / Cimiez à 66 mètres
- - Nice à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 476 mètres
- - Collège privé Or Torah à 269 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 720 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 175 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 222 mètres
Ventes au 2 Avenue Paul Dufourmantel
Les 3 ventes au 2 Avenue Paul Dufourmantel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Paul Dufourmantel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Paul Dufourmantel, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Paul Dufourmantel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Paul Dufourmantel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Paul Dufourmantel dans son marché local
Prix du 2 Avenue Paul Dufourmantel par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Dufourmantel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 983 €/m². Avec un prix moyen de 5 538 €/m², le 2 Avenue Paul Dufourmantel se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Paul Dufourmantel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Paul Dufourmantel se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Paul Dufourmantel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Paul Dufourmantel est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
