8 Avenue Pierre Isnard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Pierre Isnard, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°6 et du 0.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Pierre Isnard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Parc des Sports à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 81 logements - 1 local - 82 parkings - 1318 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Nikaïa à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1277 mètres
- - Collège Jules Romains à 382 mètres
- - Lycée technologique privé La Providence à 62 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 1 à 470 mètres
Ventes au 8 Avenue Pierre Isnard
Les 22 ventes au 8 Avenue Pierre Isnard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Isnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Isnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Pierre Isnard dans son marché local
Prix du 8 Avenue Pierre Isnard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Isnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 8 Avenue Pierre Isnard se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Pierre Isnard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Pierre Isnard se situe 28.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.7 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Pierre Isnard à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Pierre Isnard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
