12 Avenue Reine Victoria, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Reine Victoria, affiche un prix moyen de 5 162 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°18 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Reine Victoria, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimiez Hopital à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 704 mètres
- - Collège Henri Matisse à 125 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 574 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 940 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Reine Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Reine Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Reine Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Reine Victoria, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Reine Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Reine Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Reine Victoria dans son marché local
Prix du 12 Avenue Reine Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Reine Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 5 904 €/m². Avec un prix moyen de 5 162 €/m², le 12 Avenue Reine Victoria se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Reine Victoria par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Reine Victoria se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Reine Victoria à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Reine Victoria est de 23.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
