2 Avenue Santa-Fior, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Santa-Fior, affiche un prix moyen de 3 987 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Santa-Fior, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 348 mètres
- - Collège Valéri à 212 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 362 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 416 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 135 mètres
Ventes au 2 Avenue Santa-Fior
Les 4 ventes au 2 Avenue Santa-Fior constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Santa-Fior
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Santa-Fior, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Santa-Fior
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Santa-Fior complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Santa-Fior dans son marché local
Prix du 2 Avenue Santa-Fior par rapport à la voie
Sur Avenue Santa-Fior, le prix moyen des appartements s'établit à 4 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 987 €/m², le 2 Avenue Santa-Fior se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Santa-Fior par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Santa-Fior se situe 23.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Santa-Fior à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Santa-Fior est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 350 € au 2 Avenue Santa-Fior à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 984 € en assurant vous-même les visites, ou 2 492 € si le professionnel les prend en charge.
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