4 Avenue Santa-Fior, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Santa-Fior, affiche un prix moyen de 4 288 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Santa-Fior, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 361 mètres
- - Collège Valéri à 224 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 375 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 410 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Santa-Fior
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Santa-Fior au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Santa-Fior
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Santa-Fior, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Santa-Fior
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Santa-Fior complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Santa-Fior dans son marché local
Prix du 4 Avenue Santa-Fior par rapport à la voie
Sur Avenue Santa-Fior, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 4 288 €/m², le 4 Avenue Santa-Fior se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Santa-Fior par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Santa-Fior se situe 18 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Santa-Fior à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Santa-Fior est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
