2 Avenue Vaillant, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Vaillant, affiche un prix moyen de 4 550 €/m², supérieur de 10.22 % à celui du n°4 et du 10.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Vaillant, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 12 parkings - 407 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone / Madeleine à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 518 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 149 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 158 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 376 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Vaillant, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Avenue Vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 604 €/m². Avec un prix moyen de 4 550 €/m², le 2 Avenue Vaillant se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Vaillant par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Vaillant se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Vaillant à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Vaillant est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
