28 Avenue Val Marie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Val Marie, affiche un prix moyen de 6 098 €/m², supérieur de 23.94 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Val Marie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 357 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000NHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Cyprès à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 861 mètres
- - Collège L'Archet à 832 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 264 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 312 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Hélène à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Val Marie
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Val Marie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Val Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Val Marie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Val Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Val Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Val Marie dans son marché local
Prix du 28 Avenue Val Marie par rapport à la voie
Sur Avenue Val Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 091 €/m². Avec un prix moyen de 6 098 €/m², le 28 Avenue Val Marie se situe 19.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Val Marie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Val Marie se situe 16.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Val Marie à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Val Marie est de 23.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 900 € au 28 Avenue Val Marie à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 245 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 623 € en assurant vous-même les visites, ou 3 811 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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