12 Avenue Valentiny, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Valentiny, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°16 et du 7.19 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Valentiny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0406 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0405 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 436 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 569 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 201 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Valentiny
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Valentiny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Valentiny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Valentiny, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Valentiny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Valentiny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Valentiny dans son marché local
Prix du 12 Avenue Valentiny par rapport à la voie
Sur Avenue Valentiny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 12 Avenue Valentiny se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Valentiny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Valentiny se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Valentiny à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Valentiny est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
