16 Avenue Valentiny, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Valentiny, affiche un prix moyen de 4 148 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.33 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Valentiny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 627 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 452 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 577 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 178 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Valentiny
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Valentiny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Valentiny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Valentiny, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Valentiny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Valentiny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Valentiny dans son marché local
Prix du 16 Avenue Valentiny par rapport à la voie
Sur Avenue Valentiny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 219 €/m². Avec un prix moyen de 4 148 €/m², le 16 Avenue Valentiny se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Valentiny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Valentiny se situe 20.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.35 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Valentiny à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Valentiny est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 400 € au 16 Avenue Valentiny à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 370 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 593 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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