22 Boulevard de Cambrai, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Cambrai, affiche un prix moyen de 4 971 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°20 bis et du 1.41 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Cambrai, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Escale à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 309 mètres
- - Collège L'Archet à 680 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 327 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 643 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de Cambrai
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de Cambrai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Cambrai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Cambrai, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Cambrai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Cambrai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Cambrai dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Cambrai par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cambrai, le prix moyen des appartements s'établit à 5 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 971 €/m², le 22 Boulevard de Cambrai se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Cambrai par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Cambrai se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Cambrai à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Cambrai est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
