11 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 604 €/m², supérieur de 15.3 % à celui du n°13 mais inférieur de 7.12 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Raimbaldi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 459 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roland Garros à 15 mètres
- - Nice à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 652 mètres
- - Collège Roland Garros à 52 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1024 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 181 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 514 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 269 mètres
Ventes au 11 Boulevard de Cimiez
Les 3 ventes au 11 Boulevard de Cimiez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard de Cimiez, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 11 Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 4 604 €/m², le 11 Boulevard de Cimiez se situe 21.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard de Cimiez se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard de Cimiez est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
