146 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 146 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 541 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°148 et de n°150.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 146 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanchisserie à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 938 mètres
- - Collège Jean Rostand à 346 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 822 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 887 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 427 mètres
Ventes au 146 Boulevard de la Madeleine
Les 8 ventes au 146 Boulevard de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 146 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 146 Boulevard de la Madeleine, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°146 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 146 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 146 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 146 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 146 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 541 €/m², le 146 Boulevard de la Madeleine se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 146 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 146 Boulevard de la Madeleine se situe 32.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.3 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 146 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 146 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
