2 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 6 650 €/m², supérieur de 15.07 % à celui du n°4 et du 27.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 3408 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 610 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 420 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 347 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la Madeleine, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 6 650 €/m², le 2 Boulevard de la Madeleine se situe 74.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la Madeleine se situe 27.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la Madeleine est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
