296 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 296 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°213 et de n°300.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 296 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Madeleine Supérieure à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cerisiers à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 864 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 697 mètres
- - Ecole primaire publique Madeleine Supérieure à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 296 Boulevard de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 296 Boulevard de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 296 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 296 Boulevard de la Madeleine, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 296 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 296 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 296 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 296 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 296 Boulevard de la Madeleine se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 296 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 296 Boulevard de la Madeleine se situe 21.45 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 296 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 296 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
