324 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 324 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 627 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°233 et de n°231.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 324 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Madeleine Supérieure à dominante résidentielle.
21 niveaux - 22 logements - 6 parkings - 301 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 995 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 819 mètres
- - Ecole primaire publique Madeleine Supérieure à 291 mètres
Ventes au 324 Boulevard de la Madeleine
Les 3 ventes au 324 Boulevard de la Madeleine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 324 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 324 Boulevard de la Madeleine, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 324 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 324 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 324 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 324 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 627 €/m², le 324 Boulevard de la Madeleine se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 324 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 324 Boulevard de la Madeleine se situe 30.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 3 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 324 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 324 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
