404 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 404 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², identique à celui du n°313 et de n°315.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 404 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Pierre de Féric à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 133 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Jardins De La Clairière à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Antoine-de-Ginestiere à 1160 mètres
- - Ecole primaire privée Barsamian à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 404 Boulevard de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 404 Boulevard de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 404 Boulevard de la Madeleine
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 404 Boulevard de la Madeleine. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 404 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 404 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 404 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 404 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 404 Boulevard de la Madeleine se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 404 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 404 Boulevard de la Madeleine se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nice et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 404 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 404 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
