23 Boulevard de Las Planas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Las Planas, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°25 et du 1.84 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Las Planas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 1 parking - 672 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clara à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 448 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 483 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 258 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 231 mètres
Ventes au 23 Boulevard de Las Planas
Les 4 ventes au 23 Boulevard de Las Planas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Las Planas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Las Planas, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Las Planas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Las Planas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Las Planas dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Las Planas par rapport à la voie
Sur Boulevard de Las Planas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 904 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 23 Boulevard de Las Planas se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Las Planas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Las Planas se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Las Planas à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Las Planas est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
