28 Boulevard de Las Planas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de Las Planas, affiche un prix moyen de 4 714 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°35 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de Las Planas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clara à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 418 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 452 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 294 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard de Las Planas
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard de Las Planas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de Las Planas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de Las Planas, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Las Planas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Las Planas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de Las Planas dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de Las Planas par rapport à la voie
Sur Boulevard de Las Planas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 915 €/m². Avec un prix moyen de 4 714 €/m², le 28 Boulevard de Las Planas se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de Las Planas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de Las Planas se situe 10.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de Las Planas à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de Las Planas est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 700 € au 28 Boulevard de Las Planas à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 785 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 893 € en assurant vous-même les visites, ou 2 946 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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