4 Boulevard Edouard VII, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Edouard VII, affiche un prix moyen de 6 824 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1917, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Edouard VII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1917, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 466 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 584 mètres
- - Collège Henri Matisse à 582 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 422 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 732 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 97 mètres
Ventes au 4 Boulevard Edouard VII
Les 6 ventes au 4 Boulevard Edouard VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Edouard VII, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Edouard VII dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Edouard VII par rapport à la voie
Sur Boulevard Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 6 204 €/m². Avec un prix moyen de 6 824 €/m², le 4 Boulevard Edouard VII se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Edouard VII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Edouard VII se situe 30.23 % au-dessus de la moyenne de Nice et 37.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Edouard VII à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Edouard VII est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 341 200 € au 4 Boulevard Edouard VII à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 530 € en assurant vous-même les visites, ou 4 265 € si le professionnel les prend en charge.
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