9 Boulevard Edouard VII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Edouard VII, affiche un prix moyen de 6 438 €/m², supérieur de 11.87 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Edouard VII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 553 mètres
- - Collège Henri Matisse à 560 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 375 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 782 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Edouard VII
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Edouard VII au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Edouard VII, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Edouard VII dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Edouard VII par rapport à la voie
Sur Boulevard Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 6 197 €/m². Avec un prix moyen de 6 438 €/m², le 9 Boulevard Edouard VII se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Edouard VII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Edouard VII se situe 23.12 % au-dessus de la moyenne de Nice et 72.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Edouard VII à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Edouard VII est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
