81 Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Boulevard François Grosso, affiche un prix moyen de 3 740 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°83 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 255 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 44 mètres
- - Nice à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1409 mètres
- - Collège Parc Impérial à 644 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 647 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 211 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Boulevard François Grosso
Aucune vente n'a été recensée au 81 Boulevard François Grosso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Boulevard François Grosso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Boulevard François Grosso, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Boulevard François Grosso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Boulevard François Grosso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Boulevard François Grosso dans son marché local
Prix du 81 Boulevard François Grosso par rapport à la voie
Sur Boulevard François Grosso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 740 €/m², le 81 Boulevard François Grosso se situe 22.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Boulevard François Grosso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Boulevard François Grosso se situe 28.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Boulevard François Grosso à Nice
Le loyer moyen estimé au 81 Boulevard François Grosso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
