85 Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Boulevard François Grosso, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², inférieur de 10.86 % à celui du n°64 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
12 niveaux - 30 logements - 19 parkings - 1114 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 13 mètres
- - Nice à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1431 mètres
- - Collège Parc Impérial à 610 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 673 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 220 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 242 mètres
Ventes au 85 Boulevard François Grosso
Les 2 ventes au 85 Boulevard François Grosso donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Boulevard François Grosso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Boulevard François Grosso, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard François Grosso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard François Grosso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Boulevard François Grosso dans son marché local
Prix du 85 Boulevard François Grosso par rapport à la voie
Sur Boulevard François Grosso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 85 Boulevard François Grosso se situe 27.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Boulevard François Grosso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Boulevard François Grosso se situe 33.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.14 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Boulevard François Grosso à Nice
Le loyer moyen estimé au 85 Boulevard François Grosso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
